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近日，《上海国资》杂志（2024年第10期）“城市更新”栏目刊登《百联资控：专注存量校正 打造城市更新标杆》，现将著作全文转载如下：

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《上海国资》杂志（2024年第10期）

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百联集团“十四五”计算提议打造以交易零卖为中枢,交易财富、交易金融、交易投资为援助的“一核三柱”交易零卖产业集团，罢了面向未来的高质料发展和可握续增长的转型指标。百联集团旗下全资子公司上海百联财富控股有限公司（以下简称百联资控）承载着作念大作念强集团“一核三柱”策略中交易财富板块的遑急奇迹。

百联资控修复于2017年，依托百联集团浑朴的财富和不凡的交易运营才智，积极勉力于立异构建并实行商办、公寓、产业等多元业务和会策略。以“2+X”产品线为基础，通过开导管理、运营管理、金融管理三大板块的高效协同运作，期骗商办升级校正、产业转型开导等城市更新技能，创造并运营未来城市的东说念主文、猝然、生涯和产业等多元场景，擢升财富价值与职权价值，罢了财富成本化、成本证券化，建成专科的财富管理平台，成为百联集团交易财富策略的中枢支握点以及上海城市更新领域的标杆企业。

专注存量校正更新

百联资控专注于存量校正更新，剿袭“尊重历史、接纳精华”的立场，对部分原传统存量老建筑领受契合实践的校正模式，探索品牌文化与空间、历史建筑的完整和会。同期勉力于与新锐艺术机构、时尚、数字娱乐、新兴文化零卖等品牌相助，将原先单一功能的迂腐老办公楼和仓库进行定位和功能的升级，引入立异文化艺术、数字娱乐、新零卖等业态。针对青睐和从事文化艺术、时尚等指标猝然东说念主群，将这些险些已被岁月埋没的老建筑幻变为艺术文化与时尚的新舞台，让隆起的艺术家、行业领军东说念主才、国外品牌和行动在此迸发灵感，让城市先锋力量在此高频碰撞，将老建筑打形成国外级城市高品级、高活力、高黏性建筑地标与文化领地。

现在，历程百联资控专科团队悉心打造的百空间神态，如四川中路133号（原外滩卜内门洋行）、香港路117号（原凯恩宾馆）、光复路127号（四行仓库光三分库）、淮安路668号等10个存量神态插足运营，4个存量神态正在筹备期。

擢升财富价值

百联资控专注于擢升财富价值，股东财富成本化，成本证券化。公司通过Pre-REITs基金收购顺应集团主业策略主张的优质财富，以握有规划、公募REITs等证券化、退出多元化的财富管理款式，罢了有量财富和收购财富的价值，并扩大管理范围。业务链条从“建+管”拓展至“投+建+管+退”，新增具备财富证券化退出和Pre-REITs收购优质财富的才智。

2021年9月28日，国内首单城市更新CMBS——百联资控城市更新1号财富支握专项计算，在上海证券交往所凯旋刊行，该神态亦是百联集团首单CMBS的底层财富之一。百联资控城市更新CMBS1期的入池基础财富策动5个校正擢升后的存量财富，均位于上海市内环内，地舆位置优厚，其中4个神态为历史保护建筑。这次CMBS的凯旋刊行，符号着百联集团迈出了财富证券化遑急的一步。

运营创造价值

以百联资控运营的百空间卜内门洋行（四川中路133号）为例，该神态位于外滩历史风貌保护区范围内，上海市第二批优秀历史性保护建筑。大楼是一座地上7层的钢筋混凝土框架结构建筑，建筑外不雅为带有横三段式特征的新古典主义作风。卜内门洋行始建于1921年，原为英商卜内门洋行办公大楼。新中国修复后，大楼由上海交易储运公司使用，在1956年更名为储运大楼，新华书店总店和上海刊行所曾经在这里开设与办公。2019年盛夏，整栋大楼迎来了近百年来最透顶的一次整修与翻新。百联资控勾搭实践，容身永久，着眼于传承历史、保护性开导的原则，围绕“拆、改、留、修”对这栋在历史中千里浮、充满故事的老建筑进行了修缮。更新后的整栋大楼既传承了老建筑的传统边幅，又注入现代艺术的极简之好意思，成为外滩第二立面新晋的旗舰地标。

修缮后的卜内门洋行在原单一办公功能的百年建筑里荟萃了储藏级想象产物、艺术展览展示、新一代时尚品牌。该神态被打形成了集展示型办公、艺术展览、餐厅酒吧、巨匠行动空间为一体的高端新零卖及轻奢办公空间，构建了高端艺术品牌资源、国外顶级品牌行动、体验空间品牌的生态群体。

校正升级以来，除了多场顶级虚耗的VIP高档定制行动，卜内门洋行还举办了各式艺术展览、时尚行动，以及在业内有影响的艺术家巡展，还成为多个热播电视剧及品牌宣传片拍经受景地。这些王人体现了艺术以多元身份对巨匠媒体和流行文化进行的多元判断与念念考，促进公众对全球现代艺术的神志、贯通与参与，并将国外的办法引向外滩，使好意思术馆辘集的外滩场域成为多元绽放、解放交互的艺术文化社区，与其他临近的艺术机构一说念，成为外滩艺术生态圈的遑急部分，使新艺术、老建筑在归并个顺次中推演更替。所引入的年青时尚品牌与陈腐深千里建筑碰撞的打破感，成为承载艺术最好的场面。从香水、时尚、餐厅到画廊，一半生涯，一半艺术，使其带动周边街区抖擞出一种新的艺术活力。

卜内门洋行通过空间、内容、品牌三位一体，使新的人命载体及空间活力积贮于此，互相碰撞、连缀与共振。卜内门洋行的修缮更新、从头定位以及商场化运作，周转了存量财富的运营效益，传递百联资控所剿袭的“立异篡改城市、运营重构价值”的理念与实行，其运营升值同期与财富成本化互相助益。

卜内门洋行畅达着周边环境、景不雅的互动性与共融性，引发片区活力，使之成为兼具外交场景的发生器及文化空间打卡地。通过擢升建筑本质的绽放性以及互动性，强化公众参与感，在尊重历史肌理的基础上重唤城市牵记，让东说念主们大致委果走进历史建筑空间，罢了建筑可阅读、街说念可踱步的指标，充剖判释城市更新的含义及旅途，“重生于旧”并不是浮浅的“修旧如旧”，更要连同它的历史风貌和社会相干一同被保护下来，打造社会价值再生的范本。

开端 | 《上海国资》杂志

图片 | 百联资控

剪辑丨费凡

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